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资产评估

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出版信息

类　　别：经济管理系列
书　　名：资产评估
主　　编：曹秀娟刘卫东
定　　价：49.8
开　　本：16开
时　　间：2023年7月修订
出版社：同济大学出版社
书　　号：978-7-5608-7306-0

内容摘要

本书结合当前资产评估实践，较为详细地介绍了各主要资产价值评估的具体应用技巧，并对资产评估报告的编制、资产评估执业风险的防范与规避进行了深入探讨。本书分10章，包括资产评估认知、资产评估基础理论、评估方法、机器设备评估、房地产评估、无形资产评估、其他资产评估、企业价值评估、资产评估报告和资产评估风险控制。

本书既可作为高等院校经济管理类专业的教材，也可作为资产评估师和企业管理人员的培训或自学用书。

目录

第一章　资产评估认知

学习目标

能力目标

案例导入

第一节　资产评估的产生及发展历程

一、资产评估的产生及发展

二、我国资产评估业的发展历程

第二节　资产评估的含义、特点与基本要素

一、资产评估的含义

二、资产评估的特点

三、资产评估的基本要素

第三节　资产评估的主体、客体、种类及依据

一、资产评估的主体

二、资产评估的客体

三、资产评估的种类

四、资产评估的依据

第四节　资产评估的作用及其与相关行业的关系

一、资产评估的功能

二、资产评估的作用

三、资产评估与会计、审计的关系

第五节　资产评估程序

一、资产评估程序的含义

二、资产评估程序的重要性

三、资产评估的具体程序

四、执行资产评估程序的基本要求

知识测试

能力训练

第二章　资产评估基础理论

学习目标

能力目标

案例导入

第一节　资产评估的目的

一、资产评估的一般目的

二、资产评估的特定目的

第二节　资产评估假设

一、资产评估假设的含义

二、资产评估假设的基本类型

三、资产评估假设在资产评估中的作用

第三节　资产评估的原则

一、资产评估的工作原则

二、资产评估的技术原则

第四节　资产评估的价值类型

一、资产评估价值类型的含义与分类

二、市场价值与市场价值以外的价值

三、影响价值类型选择的因素

知识测试

能力训练

第三章　评估方法

学习目标

能力目标

案例导入

第一节　资金时间价值

一、资金时间价值的含义、来源与计算方法

二、资金时间价值的计算

第二节　收益法

一、收益法的基本含义

二、收益法的基本前提

三、收益法的基本程序

四、收益法的基本参数

五、收益法中的主要技术方法

六、收益法的优缺点

第三节　市场法

一、市场法的基本含义

二、市场法的基本前提

三、市场法的基本程序

四、市场法中的具体方法

五、市场法的优缺点

第四节　成本法

一、成本法的基本含义

二、成本法的基本前提

三、成本法的评估程序

四、成本法中四大参数的含义及其估算

五、成本法的优缺点

第五节　清算价格法

一、清算价格法的基本概念

二、清算价格法适用的前提条件

三、清算价格的适用范围

四、决定清算价格的主要因素

五、清算价格法中的具体方法

第六节　各资产评估方法的关系、选择与配合使用

一、各资产评估方法之间的关系

二、资产评估方法的选择

三、资产评估方法的配合使用

知识测试

能力训练

第四章　机器设备评估

学习目标

能力目标

案例导入

第一节　机器设备评估概述

一、机器设备的定义

二、机器设备的特点

三、机器设备评估的特点

四、评估中对机器设备的分类

五、影响机器设备评估价值的基本因素

六、机器设备评估的程序

第二节　成本法在机器设备评估中的应用

一、重置成本

二、实体性贬值

三、功能性贬值

四、经济性贬值

第三节　市场法在机器设备评估中的应用

一、比较因素

二、运用市场法评估机器设备的具体方法

第四节　收益法在机器设备评估中的应用

一、使用收益法的前提条件

二、使用收益法评估的步骤

知识测试

能力训练

第五章　房地产评估

学习目标

能力目标

案例导入

第一节　房地产评估概述

一、房地产的概念及特性

二、房地产评估的原则

三、房地产评估的程序

第二节　房地产价格

一、房地产价格的分类

二、房地产价格的特征

三、房地产价格的影响因素

第三节　收益法在房地产评估中的应用

一、收益法的含义与适用范围

二、收益法的三大参数

三、收益法应用举例

第四节　市场法在房地产评估中的应用

一、市场法的基本思路及应用范围

二、市场法的计算公式

三、市场法的操作步骤

四、市场法的应用举例

第五节　成本法在房地产评估中的应用

一、成本法的基本思路及适用范围

二、成本法的计算公式

三、用成本法评估土地价值的操作步骤

四、用成本法评估新建房地产价值的操作步骤

五、用成本法评估旧建筑物价值的操作步骤

六、成本法的应用举例

第六节　其他评估方法在房地产评估中的应用

一、假设开发法在房地产评估中的应用

二、基准地价修正法在房地产评估中的应用

第七节　在建工程评估

一、在建工程的含义与特点

二、在建工程评估的资料收集与分析

三、在建工程评估的主要方法

四、在建工程评估方法的选择

知识测试

能力训练

第六章　无形资产评估

学习目标

能力目标

案例导入

第一节　无形资产评估概述

一、无形资产的含义与分类

二、无形资产的特性

三、影响无形资产评估价值的因素

四、无形资产的评估程序

第二节　收益法在无形资产评估中的应用

一、收益法的含义与应用前提条件

二、收益法应用中各项参数指标的确定

三、收益法在无形资产评估中的应用方式

第三节　成本法和市场法在无形资产评估中的应用

一、成本法在无形资产评估中的应用

二、市场法在无形资产评估中的应用

第四节　专利资产和专有技术评估

一、专利资产的特点及评估目的

二、专利资产的评估程序

三、专利资产的评估方法

四、专有技术的特点

五、专有技术价值的影响因素

六、专有技术的评估方法

第五节　商标权的评估

一、商标的概念

二、商标的种类

三、商标与品牌的联系与区别

四、商标权的法律特征

五、商标权的价值特征

六、商标权的评估方法

知识测试

能力训练

第七章　其他资产评估

学习目标

能力目标

案例导入

第一节　长期投资性资产评估

一、长期投资性资产的内涵

二、长期投资性资产评估的特点

三、长期投资性资产评估的程序

四、债券投资的评估

五、股票投资与股权投资的评估

第二节　珠宝首饰评估

一、珠宝首饰的含义与类型

二、珠宝首饰评估的含义

三、珠宝首饰评估价值的类型

四、珠宝首饰评估的原则

五、珠宝首饰评估的程序

六、珠宝首饰评估的方法

第三节　二手车评估

一、二手车评估的内涵

二、二手车评估的特点

三、二手车评估的程序

四、二手车评估要考虑的因素

五、二手车评估的方法

知识测试

能力训练

第八章　企业价值评估

学习目标

能力目标

案例导入

第一节　企业价值评估概述

一、企业的含义与特性

二、企业价值的含义及类型

三、企业价值评估的含义及特点

四、企业价值评估的范围

五、企业价值评估的基本程序

第二节　收益法在企业价值评估中的应用

一、企业价值评估应用收益法的条件

二、用收益法评估企业价值的具体方法

三、企业收益的选择及估测

四、折现率的选择及估测

五、收益额与折现率口径一致的问题

第三节　市场法在企业价值评估中的应用

一、企业价值评估市场法的含义

二、用市场法评估企业价值的基本步骤

三、价值比率的应用要点

第四节　资产基础法在企业价值评估中的应用

一、资产基础法的评估思路

二、资产加和法及其应用

三、有形资产重估价值加综合无形资产价值法及其应用

知识测试

能力训练

第九章　资产评估报告

学习目标

能力目标

案例导入

第一节　资产评估报告概述

一、资产评估报告的基本概念

二、资产评估报告的类型

三、资产评估报告类型的国际比较

四、资产评估报告制度

五、资产评估报告的作用

第二节　资产评估报告的编写

一、资产评估报告的编写步骤

二、资产评估报告的编写要点

三、资产评估报告的基本要素

四、资产评估报告的编写原则

五、资产评估报告的基本内容

第三节　资产评估报告的信息披露及使用

一、资产评估报告的信息披露

二、资产评估报告的使用

知识测试

能力训练

第十章　资产评估风险控制

学习目标

能力目标

案例导入

第一节　资产评估风险概述

一、资产评估风险的含义与表现

二、资产评估风险的成因

三、资产评估风险的特点

第二节　资产评估风险的防范与规避

一、提升评估人员的执业能力

二、规范评估项目的组织管理

三、完善评估机构的制度建设

四、加强资产评估信息资料管理

知识测试

能力训练

参考文献

主编信息

曹秀娟，大连海洋大学应用技术学院；刘卫东，大连海洋大学应用技术学院

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